Ev alırken sadece satış fiyatına bakmamalıyız çünkü evin gerçek maliyeti, ilandaki fiyattan çok daha yüksek olabilir.
🏠 1. Ek masraflar vardır
Satın alma fiyatının yanında:
- Tapu ve işlem masrafları
- Vergiler
- Kredi kullanılıyorsa faiz ve kredi masrafları
- Ekspertiz
- Taşınma
- Tadilat
- Eşya ve montaj
- Sigorta
gibi giderler çıkabilir.
🔧 2. Evin fiziksel durumu önemlidir
Ucuz bir evde:
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Çatı
- Yalıtım
- Isıtma sistemi
- Pencere ve doğramalar
- Bina ortak alanları
gibi pahalı yenilemeler gerekebilir.
Örneğin 4 milyon TL’lik bir evin 500.000 TL tadilat gerektirmesi, gerçek maliyetini 4,5 milyon TL’ye çıkarır.
📍 3. Konum fiyat kadar önemlidir
Aynı büyüklükte iki evin fiyatı; ulaşım, okul, hastane, iş merkezleri, çevredeki yapılaşma ve bölgenin gelişme potansiyeli nedeniyle çok farklı olabilir.
Ayrıca gürültü, otopark, trafik ve çevre koşulları günlük yaşam kalitesini etkiler.
🏢 4. Binanın kendisini incelemek gerekir
Sadece dairenin içini değil:
- Binanın yaşı
- Yapısal durumu
- Asansör
- Çatı
- Ortak alanlar
- Aidat
- Yaklaşan büyük bakım giderleri
gibi konuları da değerlendirmek gerekir.
📄 5. Hukuki durum önemlidir
Tapu ve taşınmazın durumunda ipotek, haciz, şerh, kat mülkiyeti/kat irtifakı ve diğer kayıtlar kontrol edilmelidir.
💰 6. “Ucuz” bazen bir uyarıdır
Piyasanın belirgin şekilde altında olan bir ev için:
“Neden bu kadar ucuz?”
sorusunu sormak gerekir.
Sebep yüksek tadilat maliyeti, hukuki bir sorun, konum dezavantajı veya başka bir risk olabilir.
Kısacası: Ev alırken doğru soru “Kaç TL?” değil, “Bana toplamda kaça mal olacak ve karşılığında ne alıyorum?” sorusudur. Satış fiyatı + satın alma masrafları + tadilat + finansman + düzenli giderler + hukuki/fiziksel riskler birlikte değerlendirilmelidir.