Bir evin masrafını hesaplarken sadece satın alma fiyatına değil, evin sana ilk günden itibaren ve ilerleyen yıllarda çıkaracağı toplam maliyete bakmak gerekir.
🏠 1. Satın alma masrafları
Öncelikle:
- Ev satış fiyatı
- Tapu harcı ve ilgili işlem giderleri
- Kredi kullanılacaksa krediye ilişkin maliyetler
- Ekspertiz ve benzeri giderler
- Taşınma masrafı
hesaplanır.
🔧 2. İlk tadilat ve hazırlık giderleri
Evi aldıktan sonra gerekebilecek:
- Boya
- Elektrik/su tesisatı
- Mutfak ve banyo yenileme
- Isıtma/soğutma sistemi
- Kapı ve pencereler
- Zemin
- Aydınlatma
- Mobilya ve beyaz eşya
gibi giderleri ayrıca yaz.
💡 3. Düzenli aylık giderler
Her ay:
- Aidat
- Elektrik
- Su
- Doğalgaz/yakıt
- İnternet
- Otopark gibi giderler
olabilir.
🏢 4. Yıllık ve dönemsel giderler
Ayrıca:
- Emlak vergisi
- Zorunlu sigortalar
- Bakım ve onarım
- Kombi/klima bakımı
- Apartmanın büyük bakım giderleri
gibi masrafları hesaba kat.
🏦 5. Kredi varsa gerçek maliyeti hesapla
Örneğin:
Ev fiyatı: 4.000.000 TL
Peşinat: 1.500.000 TL
Kredi: 2.500.000 TL
Burada yalnızca 2,5 milyon TL’yi değil, kredi boyunca ödenecek toplam tutarı ve diğer kredi masraflarını dikkate almak gerekir.
🧮 Basit formül
Gerçek ev maliyeti =
Satın alma fiyatı + satın alma masrafları + ilk tadilat + finansman maliyeti + yıllık giderler + beklenen büyük bakım masrafları
Örneğin 4 milyon TL’lik bir ev, 300.000 TL tadilat ve 200.000 TL diğer ilk masraflar gerektiriyorsa:
Gerçek başlangıç maliyeti ≈ 4.500.000 TL
⚠️ En çok unutulan nokta
Büyük ve seyrek masrafları unutma.
Çatı, dış cephe, asansör, tesisat veya ortak alan yenilemesi gibi giderler her ay gelmez ama geldiğinde ciddi olabilir.
Kısacası: Bir evin fiyatını değil, toplam sahip olma maliyetini hesaplamak gerekir. Satın almadan önce mümkünse en az 5 yıllık bir gider tablosu hazırlamak, evin gerçekten ne kadar pahalı olduğunu çok daha net gösterir.