Ev satın alırken belgeleri kontrol etmenin amacı evin gerçekten kime ait olduğunu, üzerinde bir kısıtlama bulunup bulunmadığını ve taşınmazın hukuki durumunu doğrulamaktır.
🏠 En önemli belgeler ve kayıtlar
1. Tapu kaydı
- Malik kim?
- Taşınmazın niteliği ne?
- Arsa payı ve bağımsız bölüm bilgileri doğru mu?
- İpotek, haciz, intifa, şerh veya başka bir kısıtlama var mı?
2. İskân / yapı kullanma izin belgesi
Binanın ilgili mevzuata uygun şekilde tamamlanıp kullanılmasına izin verilip verilmediğini kontrol etmek önemlidir.
3. Yapı ruhsatı
Özellikle yeni veya yakın zamanda yapılmış binalarda ruhsat ve yapı bilgilerinin taşınmazla uyumlu olması gerekir.
4. Belediye ve imar kayıtları
- İmar durumu
- Projeye aykırı değişiklik olup olmadığı
- Yapının ruhsat ve proje kayıtlarıyla uyumu
kontrol edilmelidir.
5. Enerji Kimlik Belgesi
Binanın enerji performansı hakkında bilgi verir.
6. DASK poliçesi
Mevcutsa poliçenin geçerlilik durumu kontrol edilebilir. Ancak DASK’ın bulunması, taşınmazın hukuki durumunun temiz olduğu anlamına gelmez.
7. Aidat ve borç durumu
Apartman/site yönetiminden mevcut aidat veya ortak gider borçlarının durumunu öğrenmek önemlidir.
8. Vekâlet varsa vekâletname
Satışı malik yerine başka biri yapıyorsa, vekâletnamenin satış yetkisini gerçekten içerdiği ve geçerli olduğu doğrulanmalıdır.
🔎 En kritik kontrol
Satıcının gösterdiği tapu fotokopisine bakmakla yetinme. Güncel tapu kaydının ve resmi kayıtların doğrulanması önemlidir.
Ayrıca evin fiili durumu ile resmi kayıtların aynı olduğundan emin ol: örneğin balkonun kapatılması, oda eklenmesi veya başka tadilatların ruhsat/projeyle uyumlu olup olmadığını kontrol et.
Kısacası: Ev alırken en kritik konular tapu kaydı, ipotek/haciz/şerhler, imar ve ruhsat durumu, iskân ve binanın resmi kayıtlarla uyumudur. Yüksek bedelli bir işlem olduğu için, özellikle şüpheli veya karmaşık bir durumda tapu ve imar kayıtlarını bir gayrimenkul avukatı veya uzmanıyla incelemek güvenli olur.