Kira sözleşmesinde sadece aylık kira bedeline değil, sonradan masraf veya anlaşmazlık çıkarabilecek maddelere de bakmak gerekir.
📄 En önemli maddeler
1. Tarafların bilgileri
- Kiracı ve kiraya verenin ad-soyadı
- Kimlik bilgileri
- Tebligat/adres bilgileri
2. Kiralanan taşınmaz
- Açık adres
- Daire/bağımsız bölüm bilgileri
- Varsa otopark, depo gibi ek alanlar
3. Kira bedeli
- Aylık kira tutarı
- Ödeme günü
- Ödeme yapılacak hesap
- Kira artışının nasıl uygulanacağı
4. Depozito
- Tutarı
- Hangi koşullarda iade edileceği
- Hasar/borç varsa nasıl mahsup edileceği
5. Aidat ve faturalar
Sözleşmede açıkça belirtilsin:
- Aidatı kim ödeyecek?
- Elektrik, su, doğalgaz, internet kime ait?
- Apartmanla ilgili olağan ve olağanüstü giderler nasıl paylaşılacak?
6. Evdeki demirbaşlar
Kombi, klima, beyaz eşya, ankastre cihazlar vb. varsa liste halinde yazılması iyi olur.
🔧 Bakım ve onarım
“Her türlü masraf kiracıya aittir” gibi çok geniş ifadeleri özellikle dikkatle incele.
Küçük günlük kullanımdan kaynaklanan giderlerle, evin yapısından veya tesisatından kaynaklanan büyük onarımlar aynı şey değildir.
🚪 Eve giriş ve çıkış
- Sözleşmenin başlangıç tarihi
- Süresi
- Teslim koşulları
- Evden çıkarken nasıl teslim edileceği
- Anahtar teslimi
- Boya/temizlik konusunda özel şartlar
📸 Teslim tutanağı yap
Sözleşmeye ek olarak evin teslim durumunu belgelemek çok faydalıdır.
Örneğin:
- Duvarlarda mevcut çizikler
- Parke hasarları
- Musluk/armatür durumu
- Beyaz eşyaların durumu
- Sayaç değerleri
fotoğraf ve video ile kayıt altına alınabilir.
🚩 Şüpheli maddeler
Şunları özellikle sorgula:
- Boş bırakılmış alanlar
- Sonradan elle eklenmiş belirsiz maddeler
- Sözlü anlaşmaların sözleşmede yer almaması
- Aşırı yüksek veya belirsiz cezai şartlar
- “Ev sahibi istediği zaman eve girebilir” gibi sınırsız ifadeler
- Kira ve depozito konusunda belirsiz hükümler
Türkiye’de konut kiralarıyla ilgili bazı kurallar emredici nitelikte olduğundan, sözleşmeye yazılmış her madde otomatik olarak geçerli sayılmaz.
En iyi kira sözleşmesi; kira, artış, depozito, aidat, bakım-onarım, demirbaşlar ve çıkış koşullarını açıkça yazan sözleşmedir.