Türkiye’de konut kirasında depozito (güvence bedeli), kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini güvence altına almak içindir. Kiracı evi sözleşmeye uygun şekilde teslim ettiğinde, depozitonun iade edilmesi gerekir.
🏠 Depozito hangi durumda geri alınır?
Genellikle şu şartlar sağlandığında:
- Kira ve kiracıya ait borçlar ödenmişse,
- Ev normal kullanım kaynaklı yıpranma dışında hasarsız teslim edilmişse,
- Kiracıya ait olmayan demirbaşlar eksiksizse,
- Sözleşmede kiracıya yüklenen ve gerçekten doğmuş bir borç yoksa.
🟢 Normal yıpranma için depozito kesilmemeli
Örneğin:
- Duvarlarda zamanla oluşan normal izler,
- Parkenin olağan kullanım nedeniyle eskimesi,
- Musluk veya benzeri parçaların kullanım ömrüne bağlı yıpranması
ile kiracının kırdığı, bozduğu veya olağan kullanımın ötesinde zarar verdiği durumlar aynı değildir.
Kiracı, taşınmazı teslim aldığı durumdan daha kötü hale getirdiyse, oluşan gerçek zararın giderilmesi gündeme gelebilir.
💰 Depozito ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
🏦 Depozito nasıl tutulur?
Kanunda, para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence için özel bir sistem öngörülür; kiracı ve kiraya verenin anlaşmasıyla bankaya yatırılması ve belirli koşullarda iadesi düzenlenmiştir.
Bu nedenle yüksek miktarlı depozitoyu elden verip makbuz almamak ciddi risk oluşturur.
📸 Depozitoyu korumak için
Eve girerken:
Fotoğraf/video çek → mevcut hasarları yazılı kaydet → demirbaş listesini oluştur → sayaçları kaydet → teslim tutanağını sakla.
Evden çıkarken de aynı şekilde kayıt al.
Özet: Depozito, “ev eski görünüyor” diye otomatik olarak kesilecek bir para değildir. Gerçek ve kiracıya ait bir zarar veya borç varsa mahsup gündeme gelebilir; normal kullanım sonucu oluşan yıpranma ise farklı değerlendirilir.