Bir evin piyasanın belirgin şekilde altında fiyatlandırılması fırsat da olabilir, gizli bir sorun da. Neden ucuz olduğunu anlamadan kapora veya ödeme yapmak risklidir.
🔎 Önce fiyat farkını doğrula
Aynı bölgedeki benzer evleri karşılaştır:
- Aynı veya yakın konum
- Benzer metrekare
- Benzer bina yaşı
- Benzer kat ve cephe
- Benzer oda sayısı
- Benzer site/aidat özellikleri
Sadece ilan fiyatlarını değil, mümkünse gerçekleşmiş satış değerlerini de dikkate al.
🏠 Evin kendisini araştır
Ucuzluğun nedeni fiziksel olabilir:
- Ciddi tadilat ihtiyacı
- Rutubet veya su yalıtımı sorunu
- Yapısal hasar
- Eski elektrik veya tesisat
- Gürültü
- Gün ışığının az olması
- Otopark veya ulaşım problemi
Mümkünse evi farklı saatlerde gör.
📄 Hukuki ve resmi durumu kontrol et
Özellikle şunlara bak:
- Tapu kaydı
- İpotek/haciz/şerh
- İmar ve ruhsat durumu
- İskân
- Binanın resmi projesiyle mevcut durumunun uyumu
- Apartman/site borçları
Evde yapılan kaçak veya projeye aykırı değişiklikler fiyatı düşürüyor olabilir.
💳 Toplam maliyeti hesapla
Ucuz görünen evin:
Satış fiyatı + tadilat + vergi/işlem giderleri + kredi maliyeti + taşınma + gelecekteki bakım
toplamını hesapla.
Örneğin 4 milyon TL’lik bir evin 1 milyon TL tadilat gerektirmesi, onu gerçekten 4 milyon TL’lik bir ev yapmaz.
🚩 Satıcının davranışına da dikkat et
Şunlar varsa ekstra araştır:
- “Bugün kapora vermezsen başkasına satıyorum.”
- Belgeleri göstermemek
- Ekspertiz yapılmasını istememek
- Sadece sözlü açıklamalar yapmak
- Piyasanın çok altında fiyatı açıklayamamak
Kısacası: Bir ev neden ucuz diye sorulduğunda cevap “konumu nedeniyle mi, fiziksel sorunu nedeniyle mi, hukuki bir sorun nedeniyle mi, yoksa satıcının acil nakit ihtiyacı nedeniyle mi?” olmalı. Makul ve doğrulanabilir bir neden bulunamıyorsa acele etmemek en güvenlisidir.