Bir evin gerçek maliyeti, ilan fiyatından çok daha fazladır. Satın alma kararında yalnızca evin fiyatını değil, satın alma ve sonrasındaki düzenli giderleri de hesaba katmak gerekir.
🏠 1. Satın alma maliyeti
Öncelikle:
Ev fiyatı + tapu ve işlem giderleri + varsa emlakçı hizmet bedeli + krediyle ilgili masraflar
hesaplanır.
🔧 2. Eve giriş masrafları
Evin durumuna göre:
- Tadilat
- Boya
- Mobilya
- Beyaz eşya
- Taşınma
- Ekspertiz gibi giderler
ortaya çıkabilir.
📅 3. Yıllık ve aylık giderler
Evin sahibi olduktan sonra:
- Aidat
- Elektrik, su, doğalgaz vb.
- Sigorta
- Vergiler
- Bakım ve onarım
- Site veya apartman için olağanüstü giderler
gibi masrafları da hesaba katmak gerekir.
💳 4. Kredi varsa
Kredi kullanılıyorsa evin maliyetine:
Peşinat + toplam kredi geri ödemesi + krediye bağlı ücretler
dahil edilmelidir.
Burada sadece aylık takside bakmak yanıltıcı olabilir.
🧮 Basit bir hesap
Örneğin:
- Ev: 5.000.000 TL
- Satın alma işlemleri: 150.000 TL
- Tadilat: 300.000 TL
- Mobilya: 250.000 TL
İlk aşamadaki toplam maliyet = 5.700.000 TL
Buna daha sonra yıllık aidat, sigorta, vergi ve bakım gibi devam eden giderler eklenir.
Kısacası: Bir evin gerçek maliyeti = satın alma fiyatı + satın alma masrafları + eve giriş masrafları + finansman maliyeti + devam eden giderler.
Özellikle Türkiye’de güncel tapu harcı, vergi, kredi ve diğer işlem ücretleri değişebildiği için, satın alma öncesinde güncel tutarları ayrıca kontrol etmek gerekir.