Ev satın alırken sadece ilan fiyatını değil, satın alma sırasında ve sonrasında çıkacak ek masrafları da hesaba katmak gerekir. Türkiye’de başlıca kalemler şunlardır:
🏠 Satın alma sırasında
- Tapu harcı: Satış bedeli üzerinden hesaplanır. Kanunen alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir; uygulamada tarafların farklı bir paylaşım üzerinde anlaşması da görülebilir.
- Döner sermaye / tapu hizmet bedeli: Tapu işlemleri sırasında ödenen ek bedeller.
- Emlakçı komisyonu: Bir emlak işletmesi aracılığıyla alım yapılıyorsa sözleşmeye göre komisyon çıkabilir.
- Ekspertiz ücreti: Özellikle konut kredisi kullanılıyorsa banka tarafından ekspertiz yaptırılır.
- Kredi masrafları: Konut kredisi kullanılıyorsa faiz dışında tahsis, sigorta ve benzeri masraflar olabilir.
- DASK: Konut kredisi işlemlerinde zorunlu olan deprem sigortası ve diğer tercih edilen sigortalar.
- Vekâlet/noter masrafları: İşlemde vekâlet veya noter işlemleri gerekiyorsa.
🔧 Eve girdikten sonra
- Tadilat ve boya
- Mobilya ve beyaz eşya
- Klima/kombi gibi cihazlar
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri
- Aidat
- Taşınma ve nakliye
- Emlak vergisi
- Konut sigortası ve diğer sigortalar
💰 Önemli bir hesap
Örneğin 5 milyon TL’lik bir ev düşünüyorsan, “5 milyon TL param var, evi alırım” diye hesap yapmak yerine:
Ev bedeli + tapu/işlem masrafları + varsa emlakçı + kredi masrafları + taşınma/tadilat bütçesi
şeklinde toplam nakit ihtiyacını hesaplamak daha doğru olur.
Ayrıca tapuya gerçek satış bedelinin bildirilmesi ve işlemin güncel mevzuata uygun yapılması önemlidir.