Kira geliri istisnası, Türkiye’de Gelir Vergisi Kanunu’na göre konut kira geliri elde eden kişilere tanınan bir vergisel avantajdır. Bu istisnadan şu kişiler faydalanabilir:

1. Gerçek kişiler (bireyler)

Sadece gerçek kişiler (yani tüzel kişiler değil) bu istisnadan yararlanabilir. Örneğin, bir şirket adına kayıtlı taşınmazdan elde edilen kira geliri için istisna uygulanmaz.

2. Konut kira geliri elde edenler

İstisna sadece konut kira geliri için geçerlidir. İşyeri kiraları bu kapsamda değildir (onlar için farklı kurallar geçerlidir).

3. Yıllık kira geliri belirli bir sınırı aşmayanlar

Her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen kira gelir vergisi istisna tutarı kadar olan kısım vergiden muaftır. Örneğin:

• 2024 yılı için bu tutar 33.000 TL idi.

• Bu tutarın üzerinde gelir elde edilirse, tam gelir üzerinden beyanname verilmesi gerekir, istisna yalnızca bu sınır kadar uygulanır.

4. Gelirini beyan etmek zorunda olanlar

Bazı durumlarda istisnadan yararlanılamaz, örneğin:

• Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde vergiye tabi olanlar,

• Kira geliri dışında beyana tabi başka gelirleri belirli bir eşiği aşanlar,

• Vergi beyannamesi verme yükümlülüğü olduğu halde vergi beyannamesi vermeyenler.

Kısaca örnek:

• 2024 yılında sadece konut kira geliri elde eden bir kişi, yıllık kira geliri 30.000 TL ise bu kişi istisnadan tamamen faydalanır ve vergi ödemez.

• Aynı kişi 50.000 TL kira geliri elde ettiyse, beyanname verir ve ilk 33.000 TL’si istisna, geri kalanı vergilendirilir.